一、修訂背景

　　為進一步規范和促進歷史文化街區運營管理健康有序發展，結合歷史文化街區運營實際情況，日前，市政府辦公廳印發《福州市歷史文化街區國有房產租賃管理辦法》（榕政辦規〔2022〕3號）。

　　二、修訂內容

　　修訂后的辦法共分為八章二十一條，包括總則、租賃業態要求、招租方式、租賃期限、租金標準、安全管理責任、監管機制和法律責任及附則。

　?。ㄒ唬┰黾永m租條件

　　為確保歷史文化街區內高品質主力商戶與街區共同良性成長，在原可申請續租的條件中增加“街區優質承租方”。

　?。ǘ┭娱L租賃期限

　　為鼓勵街區內承租方加大街區運營項目的投入，將一級企業審批的租賃期限由10年延長至12年；確需超過12年的，應當報市政府批準，且租賃期限最長不得超過20年。

　?。ㄈ┱{整租金優惠條件

　　修訂后的管理辦法，對從事文化產業且符合相應條件的企業或個體工商戶，可視具體情況在中標租金基礎上給予租金下浮優惠，享受租金下浮優惠的建筑面積按承租商鋪（院落）總建筑面積的20%計，且享受優惠的面積不超過300平方米，超出部分按中標租金計取。

　?。ㄋ模┰黾颖O管措施

　　為進一步加強歷史文化街區國有房屋監管，出租方定期對承租方的租賃履約、安全防火等多方面實施動態評估，并納入承租方履約檔案。

　?。ㄎ澹┟鞔_參照執行范圍

　　鑒于原辦法僅適用于由市政府核定公布的歷史文化街區，新辦法明確五城區內歷史文化風貌區、歷史建筑群、特色歷史文化街區及零星保留建筑等的租賃行為可參照本辦法執行，長樂區及各縣（區）、高新區可參照本辦法制訂相關工作意見。

　　                                                                                                                                                                           (摘自福州市人民政府網站)